Negozio in Centro Commerciale

Descrizione

Negozio situato in posizione strategica all'interno del Centro Commerciale "La Castellana" a Paese (TV).

SI PREGA GENTILMENTE DI CONTATTARE IL NUMERO DI CELLULARE 329.9379648 E NON IL NUMERO FISSO.

Con due ampie vetrine limitrofe all'ingresso del Supermercato Interspar, il negozio si trova in una delle posizioni più interessanti e visibili del Centro, di fronte ad una piazza interna arredata con giochi per bambini e in testa alla galleria principale.

Edificato nei primi anni '90, il negozio è stato completamente ristrutturato nel 2005 dal precedente conduttore, che ha dotato lo spazio, a seguito di regolari permessi comunali, di un bellissimo soppalco con strutture di stoccaggio nel ballatoio e ricavato un ripostiglio dietro la scala.
È stato inoltre installato nell'unità un impianto di climatizzazione in pompa di calore che ha permesso di rendersi completamente indipendenti, sia per il riscaldamento che per il condizionamento, dall'iniziale impianto centralizzato.

Il negozio si sviluppa su circa 82 mq commerciali al piano terra, corrispondenti a circa 70 mq calpestabili, di cui circa 50 mq di effettiva area di vendita a cui si aggiungono 3 salette indipendenti, antibagno, wc, scale e ripostiglio, oltre a circa 20 mq calpestabili di soppalco.

La precedente attività di foto ottica (cessata per pensionamento al 31.12.2025) ha occupato questo spazio per oltre 35 anni, diventando un riferimento per il Centro Commerciale e per l'intero abitato di Paese.

Il negozio, grazie alla costante manutenzione, appare pressocché nuovo e l'attuale separazione interna in 3 salette separate può essere mantenuta o rimossa a seconda delle esigenze del nuovo conduttore.

Il contratto di locazione ha generato ai proprietari un canone di €700 mensili.
Il conduttore aggiunge a questo importo circa €400 mensili relativi alle spese condominiali e consortili, mentre la quota delle medesime spese, di spettanza della proprietà, si attesta ad oggi a circa €500 annuali.

Considerando il prezzo di vendita richiesto, l'IMU, le spese sopra descritte, e stimando le spese necessarie per acquistarlo, questa soluzione immobiliare si presenta dunque come un'interessante opportunità di investimento che consente una rendita totale (al netto dell'imposizione fiscale) stimata nell'ordine di oltre il 10%.

Referente per info e visite:
Dott.ssa Marzia Pasianotto
329.9379648
m.pasianotto@tarvisium.it

Caratteristiche principali