Negozio in Centro Commerciale

Descrizione

L'immobile in questione è un negozio facente parte del Centro Commerciale "La Castellana" sito nel comune di Paese, in provincia di Treviso.
Posto di fianco all'ingresso del Supermercato Interspar, il negozio si trova in una delle posizioni più interessanti del Centro, di fronte ad una delle due piazze interne, arredata con giochi per bambini, ed in testa alla galleria principale; Pertanto, le sue 2 ampie vetrine risultano ben visibili sin dal lato opposto del Centro Commerciale.

Edificato nei primi anni '90, il negozio è stato completamente ristrutturato nel 2005 dall'attuale conduttore, che ha dotato lo spazio, a seguito di regolari permessi comunali, di un bellissimo soppalco con strutture di stoccaggio nel ballatoio, e ricavato un ripostiglio dietro la scala.
Inoltre, è stato installato nell'unità un impianto di climatizzazione in pompa di calore che ha permesso di rendersi completamente indipendenti, sia per il riscaldamento che per il condizionamento, dall'iniziale impianto centralizzato.

Il negozio si presenta internamente in uno stato di manutenzione tale da apparire pressocché nuovo. Il resto del Centro si presenta in buone condizioni sia interne che esterne.

Il negozio si sviluppa su circa 82 mq commerciali al piano terra, corrispondenti a circa 70 mq calpestabili, di cui circa 50 mq di effettiva area di vendita senza contare antibagno, wc, locale tecnico, scale e ripostiglio, oltre a circa 20 mq calpestabili di soppalco.

Il negozio di foto ottica attualmente presente all'interno del negozio, occupa questo spazio da ben 22 anni, ed è ormai un riferimento per il Centro Commerciale e per l'intero abitato di Paese.

Il contratto di locazione, rinnovato oramai diverse volte, presenta la prossima scadenza al 31.12.2027, e genera ai proprietari un canone di €700 mensili.
Il conduttore aggiunge a questo importo circa €400 mensili relativi alle spese condominiali e consortili, mentre la quota delle medesime spese, di spettanza della proprietà, si attesta ad oggi a circa €500 annuali.

Considerando il prezzo di vendita richiesto, l'IMU, le spese sopra descritte, e stimando le spese necessarie per acquistarlo, questa soluzione immobiliare si presenta dunque come un'interessante opportunità di investimento che consente una rendita totale (al netto dell'imposizione fiscale) stimata nell'ordine di oltre il 10%.

Referente per info e visite:
Massimiliano Zanatta
3477551663
m.zanatta@tarvisium.it

Caratteristiche principali