Descrizione

A soli 2 km dal Centro Storico di Treviso, proponiamo prestigiosa villa singola di ampia metratura inserita in parco alberato di circa 3.500mq.
Realizzata all'inizio degli anni '70 su progetto degli Architetti Vittorio Rossi e Luciano Bertoncini (fabbricati) e Ferrante Gorian (parco), si compone di un corpo principale disposto su due piani fuori terra per totali 371mq (P.T. di 229mq +P.1° di 112mq +Soppalco di 31mq), garage doppio di 57mq al P.T. e locale cantina/caveau interrato di 47mq.

Completa la proprietà una dependance di 101mq su unico piano fuori terra (attualmente accatastata come magazzino ma rifinita con soffitto travato e pietra faccia a vista) ideale per ricavare uno studio o uno spazio per i figli o per gli ospiti.

La villa è stata portata in Classe energetica A1 grazie ai lavori di riqualificazione con pratica 110%, eseguiti nel 2022, comprendenti sostituzione di caldaia e serramenti, ed installazione di impianto fotovoltaico da 6kW, ed al rifacimento del tetto, eseguito circa 6 anni fa.
Il resto delle finiture è stato lasciato inalterato per consentire all'acquirente, in base ai propri gusti, di mantenere i dettagli che valorizzano il "sapore" architettonico dell'immobile.

La villa merita una visita anche solo per ammirarne il parco, che adornato da bellissimi alberi, dall'importante muro di cinta che lo circonda e dalla piscina armoniosamente inserita nel progetto, trasmette una sensazione di tranquillità e sicurezza.

La posizione è strategica, vicina alla tangenziale di Treviso ed al casello autostradale di Treviso Sud, a 2 km dalle mura del Centro Storico di Treviso raggiungibile comodamente anche in bici grazie alla pista ciclabile, e a due passi dall'abitato di Lanzago di Silea, servito di ogni comodità.

Le possibilità di convertire la destinazione d'uso da residenziale a direzionale, commerciale o ricettiva, rendono la villa interessante anche per chi fosse alla ricerca di una location per realizzare una sede societaria, un ristorante o un bed & breakfast.

Considerata l'importante metratura dell'immobile, si fa presente che la villa potrebbe essere venduta, al prezzo di €750.000, senza la dependance, la quale potrebbe essere resa indipendente dalla villa con un semplice frazionamento ed apertura di accesso carraio/pedonale. In questo caso il parco a disposizione della villa risulterebbe di circa 2.350 mq, considerando che 1.000 mq di scoperto che verrebbero dati a servizio della dependance.

Referente per info e visite:
Massimiliano Zanatta
3477551663
m.zanatta@tarvisium.it



Caratteristiche principali

Stato Immobile
Ristrutturato
Grado
Signorile
Panorama
Vista Giardino
Orientamento
Nord Ovest Sud Est
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Tipo Soggiorno
Doppio
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Caldaia a Condensazione
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
Fotovoltaico
Acqua Calda
Autonoma
Raffrescamento
Split
Infissi
Legno Triplo Vetro
Serramenti
Nuovo
Persiana
Oscurante Legno
Pavim. Giorno
Parquet
Pavim. Notte
Parquet
Pavim. Cucina
Ceramica
Pavim. Bagno
Ceramica
Accessori: Aria Condizionata, Armadio a muro, Cassaforte, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Impianto Fotovoltaico, Lavanderia, Piscina, Ripostiglio

Mappa

Via Postumia 41, Treviso (TV)

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